Clermont, na Flórida, é aposta do mercado imobiliário para investimento nos EUA

Com um deslumbrante cenário de beleza natural, vista de colinas, áreas verdes e lagos, a região entre as cidades de Clermont e Winter Garden, na Flórida, está em ascensão como uma das maiores oportunidades aos que desejam investir em imóvel no exterior. A sua atmosfera nova, tanto das estradas como dos condomínios – 63% das casas foram construídas a partir de 2010 -, tem atraído interessados, muitos do Brasil. A região tomou mais força há uns 5 anos, quando surgiram as primeiras notícias sobre a aprovação do projeto do Olympus, o megacomplexo esportivo que começa a ser construído nas proximidades de Horizon West e de Orange County.

Nessa região de Clermont a valorização é maior que 92,47% das cidades dos EUA e maior que 70% das cidades da Flórida. “Quem conseguir ver a grandeza das áreas planejadas nessa região perceberá o grande retorno de capital investido que oferecem, com segurança, liquidez e baixo risco. São áreas em desenvolvimento, com enorme potencial”, afirma Andrea Pointon, especialista em Real Estate e CEO da Pointon Realty, empresa brasileira com sede em Orlando para compra, venda e gerenciamento de imóveis. “Interessante entender tudo que acontece e que vai acontecer na região, a quantidade de condomínios que estão surgindo e de terras para investir, e o absurdo potencial de valorização a curto e médio prazos. O momento é agora, que ainda não existe uma infraestrutura completa, pois quem investir terá uma capacidade de revenda muito maior”, completa.

Andrea conta que há 5 anos, os que investiram em Horizon West – área de Winter Garden a qual a Wellness Way se juntará – estão tendo retorno muito positivo. Um exemplo foi o de uma investidora que comprou um imóvel nessa área, em 2016, por US$ 269 mil e acaba de vendê-lo por US$ 500 mil. “Uma valorização de 85%, em 5 anos. Seguindo essa tendência, os imóveis devem valorizar no mínimo 17% ao ano”, completa a especialista. Em média, os valores dos empreendimentos estão entre US$ 470 mil e US$ 800 mil.

Segundo a especialista, outros fatores importantes que tornam essas áreas atraentes são: morar ao lado da Disney, podendo até ouvir e ver os fogos diariamente; e estar bem próximo a excelentes escolas. “As pessoas saem de cidades grandes, no mundo, para proporcionar à família essa qualidade de vida. E, especialmente para o brasileiro, a proximidade ao Brasil, o clima bom, a segurança de poder ter seus filhos brincando na rua, o baixo custo de vida se comparado a outros locais, e o sonho de morar onde todos tiram férias são argumentos que ouvimos diariamente”, completa Andrea.

Olympus

O Olympus, grande alavancador disso, será uma inovadora comunidade planejada de 243 acres, que combina locais de treinamento e competição multiesportivos, instalações de bem-estar, saúde, fitness, restaurantes, lojas, hotéis, eventos culturais e desenvolvimento residencial, De acordo com um estudo de Henry Fishkind da Fishkind & Associates, estima-se que o Olympus crie mais de 5.000 empregos na construção e gere mais de US $ 1,4 bilhão em impacto econômico local durante 10 anos.

Toda a área de Wellness Way (incluindo o Olympus) tem cerca de 15,4 mil acres. Está prevista, inicialmente, a construção de 16,531 unidades habitacionais, mas esse número aumentará conforme novos projetos vão sendo aprovados. A área ao redor do Olympus já tem investimentos de construtoras como Pulte Homes, com cerca de 300 lotes e Hanover Family Builders, com 578 Lotes; e em breve mais se unirão outras como a Lennar, com 1850 Lotes; a Beazer Homes, com 341 Lotes; e a canadense GT Homes, com 700 Acres (por 51,5 milhões de dólares).

Atletas de elite

Clermont foi escolhido como o local por seu senso de comunidade, bem como por sua reputação de atrair atletas de elite em todo o mundo, sobretudo por ser ideal para treinamentos. Entre os nomes, Noah Lyles, detentor do recorde mundial de velocista e campeão mundial de 200 metros em 2019; Damu Cherry e Dennis Mitchell, casal medalhista olímpico e estrelas do atletismo; Dot Richardson, duas vezes medalhista de ouro olímpico e campeão de softbol; Tyson Gay, recordista americano dos 100 metros e campeão mundial; e Justin Gatlin, medalhista de ouro olímpico de 100 metros.

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